Огромное количество начинающих предпринимателей, помимо проблем с оформлением разрешительных документов на осуществление торговой деятельности, к примеру, сталкиваются и с вопросами приобретения помещения, в котором будет располагаться новообразованная фирма. Безусловно, офис является визитной карточкой бизнеса. И иметь свой уголок, где не только интерьер и униформа сотрудников, но и бланки договоров, визитные карточки и рекламные буклеты с первых минут посещения клиентом офиса будут зарабатывать в его глазах дополнительные бонусы лояльности, значит быть на шаг впереди от своих конкурентов, пока находящихся в поисках такого помещения.
Наряду с очевидной необходимостью иметь свой офис, возникает серьезный вопрос о его покупке или же аренде: что выбрать и какие возможности открывает тот и другой способ.
Разумеется, начнем с аренды, ведь именно такой метод позволяет за рекордно короткий срок обзавестись помещением, где можно зарабатывать свою отличную деловую репутацию независимо от избранного сектора деятельности: кто-то занимается качественным дизайном интерьеров, а кто-то и принимает заказ цветов в офис, к примеру, составляя фантастической красоты флористические композиции. Также выбирая такой способ, нужно быть готовым и к ряду ограничений. О них поподробнее.
Помня о том, что офисное помещение — лицо фирмы, необходимо вложить средства в его ремонт, который бы соответствовал фирменному стилю компании. При расторжении же договора аренды понесенные затраты нанимателю не возмещаются. Такая картина наблюдается в каждом арендуемом офисе. А сколько их еще будет?
Так же, как правило, арендодатель при заключении договора аренды оставляет за собой право пересматривать ее стоимость в зависимости от конъюнктуры рынка. Поэтому планируя бюджет компании, никогда нельзя сказать наверняка, что арендная статья затрат не превысит выделенные на ее лимиты.
Нередки случаи, когда арендодатель сознательно избегает государственной регистрации договора аренды, заключая его сроком на 11 месяцев. Это является благодатной почвой для осуществления махинаций с его стороны, а значит, и не дает чувствовать арендатору уверенность в завтрашнем дне.
Несмотря на это, у многих начинающих предпринимателей нет другого выхода. И арендовав помещение, наиболее удовлетворяющее намеченным параметрам, среди которых и класс офиса, и расположение, и стоимость аренды, впору заказать букет шикарных роз и шампанское, и отметить успешный старт собственного дела.
Стоит отметить, что в покупке своего офиса также есть свои преимущества и недостатки. Так, к достоинствам можно отнести возможность получения кредита под залог оформленной в собственность недвижимости, который порой может стать истинным спасением для компании-владельца. Исключается статья расходов на арендную плату и необходимость поиска запасных вариантов офисных помещений в связи с окончанием действия договора аренды. Что же касается недостатков, то, в первую очередь, для только лишь начинающей свою деятельность фирмы приобретение собственного офиса может стать неподъемной ношей в денежном плане. К тому же неизвестна динамика ее развития: при печальном исходе (банкротстве) реализовать приобретенную недвижимость будет не так уж и просто, так как такая категория имущества компании относится к неликвидной.
Что ж везде есть свои плюсы и минусы. И выбирать наиболее подходящий вариант необходимо исходя из собственных возможностей, специфики бизнеса, а также предполагаемых рисков, связанных с осуществлением избранной коммерческой деятельности.