У потенциальных покупателей, желающих купить квартиру старый фонд на первом этаже жилье спросом почти не пользуется. Однако именно эта квартира является наиболее интересной для предпринимателей, которыми недвижимость используется в коммерческих целях. Что нужно для превращения жилой квартиры в офис? Какие документы следует собрать и куда нужно обратиться?

Открыть свой офис, выйти в коммерции в свободное плаванье без начальства и его чуткого руководства можно лишь после переведения недвижимости в нежилье из жилого фонда. Для этой обязательной операции могут потребоваться большие хлопоты и время. Стать коммерческими объектами могут квартиры, которые расположены на первом этаже, в редких случаях на втором. Но и здесь присутствуют свои требования. Нужно считаться с двумя условиями – с непригодностью использования в жилых целях данного помещения или с обеспечением на первых этажах коммерческой деятельности, необходимой данному району. Квартира на первом этаже может быстрее стать офисом или парикмахерской в старом фонде, чем в только что построенном доме, поскольку легче будет доказать нежилое состояние данной квартиры. Хотя, если необходимым будет новый магазин именно в новостройке, то согласие купить квартиру старый фонд и получить на перевод его в нежилой фонд будет также несложно.

Для осуществления перевода из жилого в нежилье собственником квартиры, изъявившим такое желание, должно быть составлено заявление в органы городского самоуправления по разработке проекта перепланировки и перевода помещения в нежилой фонд. От сложности ситуации зависит время рассмотрения заявления. После одобрения заявления исполкомом следует приступить к разработке технической документации, то есть к проекту перепланировки.

Когда решение принято, проект по переводу в нежилой фонд разработан, гражданину следует добиться разрешения горсовета на ввод в эксплуатацию. Если местной властью заявление было утверждено, то комиссией контролирующих органов по вопросам жилья - пожарными, инспекцией архитектурно-строительного контроля, горсветом, водоканалом - выдается разрешение на акт о вводе в эксплуатацию. Конечным этапом станет получение свидетельства на право собственности, технического паспорта из БТИ на нежилое уже помещение. Важно отметить, что осуществление перевода жилого в нежилое можно проводить лишь в тех помещениях, где есть возможность сооружения фасадного выхода, не связанного с жилыми помещениями. Данная процедура является такой же хлопотной и аналогичной предыдущей процедуре. Она выполняется вместе с переводом в нежилой фонд из жилого помещения. При самостоятельном сборе документов и договора вместе с госпошлинами и выдачей проекта общая сумма составит около пятисот долларов, однако этот процесс может затянуться на годы. С посредниками - юридическими компаниями перевод в нежилое помещение займет от нескольких месяцев, хотя и обойдется дороже в несколько раз. Впрочем, у каждого здесь есть может возможность выбора подходящего для себя варианта по срочности и деньгам.