Несколько советов тем, кто приобретает дом в ссуду

Очень часто чтобы купить готовый дом, людям приходится брать ссуду. Но эту ссуду получить не так-то просто. Факты, связанные с получением ссуды, могут показаться очень сложными. С ними мы сейчас и разберемся.

Итак, прежде всего, ответьте: готовы ли Вы купить дом? Если да, то спешим Вас убедить, что найти подходящий именно для Вас дом тяжело, а сама процедура получения ссуды не менее тяжелая. Она может занять длительное время. Ведь при получении ссуды Вы должны удовлетворять всем ее требованиям.

Взяв ссуду, Вы должны подписать необходимые документы, согласно которым Вы обязаны в будущем выплачивать определенную сумму. Кредитор естественно не согласится давать Вам денежную сумму, если вернуть ее Вы не сможете. Поэтому и уходит много времени на анализ различной информации, которую Вы предоставляете кредитору. Чтобы кредитор доверил Вам, необходимо иметь несколько преимуществ:

1. Непрерывный трудовой стаж. Это, наверное, самый важный критерий. Ведь каждому соображающему кредитору понятно, что если человек имеет постоянную работу, он выплатит ссуду. Для этого нужно работать непрерывно в течение 2 лет. 2 года уже есть признак постоянной работы и уважение со стороны кредитора в данном процессе. Поэтому необходимо собрать справки с историей Вашей трудовой деятельности. Если по этим справкам кредитор видит, что Ваша работа непостоянна, ссуду он вряд ли выдаст.

2. Второй критерий – это показатель, как Вы оплачиваете ежемесячные счета: вовремя или с запозданием. Если Вы делаете это вовремя, у кредитора появляется доверие: значит, и в будущем Вы будете платить вовремя. Этот критерий показывает Вашу кредитоспособность.

3. Первоначальный взнос. Кредитор должен быть уверен, что у Вас есть сума первоначального взноса. Это не менее пяти процентов от стоимости дома. Кстати, еще Вам понадобятся деньги на оплату расходов, связанных с покупкой недвижимости. Кредитор обязательно проверит, есть ли у Вас эта сумма на банковских счетах.

В принципе, если Вы удовлетворяете этим критериям, ссуду Вам выдадут. Вопрос другой: «Сколько платить в месяц? И сколько месяцев?» Конечно же, кредитор понимает, что никакого клада Вы не откопаете. Поэтому он рассчитывает, анализируя Ваше финансовое положение.

Итак, все затраты, связанные с купленной загородной недвижимостью (выплата ссуды, страховка дома, налог на недвижимость и т.д.), не должны быть больше, чем 28 процентов от Вашего ежемесячного дохода. Кстати, алименты и другие пособия к ежемесячному доходу относятся. Кредитор все это учитывает, просчитывает.

Если у Вас есть какой-то другой кредит, то учтите, что общая сумма всех затрат на кредиты не должна превышать 36 процентов от Ваших доходов. Тогда кредитор рассчитает время, за которое Вы сможете выплатить задолженность, и сумму, которую Вы должны будете выплачивать ежемесячно.